Na bytový trh v Česku se chystají velké změny, které možná nepostřehnete na první pohled, ale pocítíte je všichni. Od května platí nové nařízení Evropské unie, které zásadně mění pravidla hry pro ty, kdo pronajímají nemovitosti přes platformy jako Airbnb nebo Booking.com. To, co dlouho fungovalo v šedé zóně, se nyní zpřísňuje: každá krátkodobá pronajatá nemovitost bude muset být registrována a její data budou přístupná městům. Znáte to, když chcete najít byt k dlouhodobému pronájmu a zdá se to jako nadlidský úkol? Právě toto je jedna z příčin.
Konec anonymitě: Povinná registrace pro každého
Podle nařízení, které bylo přijato už v roce 2024, ale nyní skutečně vstupuje v platnost, bude nutné, aby každá nemovitost nabízená k pronájmu přes internet získala registrační číslo. Bez něj bude inzerce na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nelegální. Registrace proběhne online a identifikační číslo umožní úřadům rychle ověřit, zda je pronájem v souladu se zákonem.
Co to znamená v praxi? Nelegální krátkodobé pronájmy se už nebudou moci schovávat za rozsáhlost platforem. Samotné platformy budou zároveň povinny prostřednictvím standardizovaného portálu poskytovat vládním institucím informace o tom, kolikrát byla nemovitost pronajata, kolik hostů se v ní ubytovalo a po jakou dobu nebyla využívána k trvalému bydlení.
Města konečně uvidí skutečný obraz
Dosud totiž mnohá města fungovala prakticky naslepo. V Evropě už existují města s přísnými pravidly pro krátkodobé pronájmy – například omezení na deset týdnů v roce, bez speciálního povolení delší pronájmy nejsou povoleny. Za porušení hrozí pokuty až do výše 100 tisíc eur.
Problémem ale bylo a stále je, že města neměla konkrétní data o tom, kolik nemovitostí se skutečně a jak často pronajímá přes online platformy. Nové nařízení EU tuto mezeru konečně uzavírá.
Jednotný systém místo chaosu
V některých obcích již registrace existovala, ale každý úřad měl svůj vlastní systém a pravidla se dala snadno obejít. Inzeráty bez registračních čísel stále prosperovaly a jejich kontrola byla téměř nemožná. Nový systém zavádí jednotný mechanismus na úrovni celé EU, který by měl snížit administrativní zátěž pro města a zabránit obcházení pravidel. To je klíčové zejména pro města, která dosud neměla kapacity ani zdroje na systematickou kontrolu.
Co to pro vás znamená jako pro potenciálního turistu nebo i lokálního obyvatele? Zpřehlednění trhu. Možná se o něco lépe zorientujete a budete mít jistotu, že pronajímáte legálně.
A pro majitele nemovitostí? Konec „šedé zóny“. Nutnost registrace, zpřesnění pravidel, ale také větší transparentnost.
Platformy stojí na straně novinek
Veřejně Airbnb i Booking.com nové nařízení podporují. Tvrdí, že jednotná pravidla napříč EU přinesou jasnost a umožní vytvářet regulace založené na faktech. Poskytování dat prostřednictvím jednotného systému sníží byrokracii a může ušetřit prodejním partnerům statisíce eur ročně.
V realitě ale toto nařízení znamená jediné: krátkodobé pronájmy čeká zásadní proměna. Konec anonymity, nevyhnutelná registrace a města, která poprvé v historii získávají reálnou šanci na návrat kontroly nad svým bytovým trhem. V Evropě končí éra „pronajímám, dokud se nikdo nedívá“.
A co si o tom myslíte vy? Jste majitelem nemovitosti nebo ji rádi využíváte k cestování? Jaké změny očekáváte?
